【北京】二手房价松动 200万房产可降20万

【星岛网讯】在一手房市场影响下，北京二手房的价格也开始大幅松动。一些房地产经纪公司透露，总价200万元的二手房，今年3月份的时候，房主仅能接受5万元的降价空间，但现在已接受20万元的降价空间了。
　　由于市场上出现了部分降价抛售的房产，一小部分投资者开始重新试水二手房市场。据了解，目前投资者关注的房源除了部分业主不得已报出跳水价抛售的极品房源以外，还有交房尚未超过一年的次新房，以及一些投资回报率高的低总价小户型，特别是一些酒店式公寓。

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《北京日报》报道，“现在北京二手房市场上已经出现抛售现象了，一个卖家带来两三套房产的很多。二手房市场开始进入买方时代了。“北京中原三级市场研究部研究人士介绍，抛售的房屋通常有三大特征，一是尚余贷款，二是毛坯房，三是大户型居多。房主抛售的原因主要是个人事业或其他方面急需资金周转；还有就是月还款负担较大，不愿再承担跌价风险；还有一部分房主是对房地产后市信心不足，主动撤资。
去年9、10月份时，房主挂牌1个月没有卖出，房主仍信心满满，报价继续上涨；但今年5、6月份时挂牌1个月仍未卖出，房主通常开始信心不足，报价产生下降空间，而且降价空间与日俱增。以望京区域为例，今年3月份的时候，总价200万元的房产仅能谈下5万元，降价幅度是2.5%，但到了今年6、7月份，200万元的房产可以降价20万元，降价幅度高达 10%。
与此同时，二手房市场也出现了专门买抛售房的投资客。他们主要关注三类房源，第一类是部分业主不得已报出"跳水价"抛售的极品房源；第二类是交房尚未超过1年的新房；第三类是投资回报率高的低总价小户型。
　　中国华迅商业地产秘书长郭杰认为，对房地产未来市场信心不足，是购房者抛售的最主要因素。
　　据介绍，多数投资客在新房开盘时即购入房产，价格相对较低，由于去年以前房价涨幅普遍较快，一般买房超过半年，售价涨幅都在30%以上，有的超过50%，甚至翻番。因此，很多抛售业主即使打出跳水价也稳赚不赔，并且利润空间仍很大。

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