[房价]
【星岛网讯】上海楼市进入7月以来出现低迷的状态，佑威房地产研究中心的报告显示，本市上周新房供应量大幅下滑27%，商品住宅的成交平均价格降了17%。此外，由于受到市场紧缩气氛的影响，二手房市场可能会迎来一波降价“出货潮”。
从近阶段申城二手市场来看，部分业主心态已从年前的“捂盘”到如今的快速“套现”。业内人士预计，近期二手房市场价格或将跌去30%左右。
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房价明涨暗跌 小户型房源受宠 二手市场观望 买冷租热
《劳动报》报道，佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周（6月30日-7月6日）全市共有21批商品房（剔除动迁配套房，下同）上市。其中，只有11 批是商品住宅房源，推盘面积再度下滑27%。商品住宅的平均成交价格大幅回落17%，仅为13878元/平方米。均价下跌主要原因是低价房源集中成交，排在成交面积前三名的均价都在7500元/平方米以下。
商品房供应量环比下滑27%
7月第一周，炎热的天气就迫使楼市进入持续低迷状态，新房供应量大幅下滑27%。市区中高档房的成交量大幅下滑，也使7月第一周商品住宅的成交平均价格降了17%。
佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第一周（6.30-7.6）全市共有21批商品房（剔除动迁配套房，下同）上市，比前周少了12批；供应面积也下滑了18%，为26.5万平方米。其中，只有11批是商品住宅房源，推盘面积再度下滑27%，为18.05万平方米。
高档房疲软 郊区楼盘热销拉低均价
由于6月底大量上市的房源逐步成交，支撑了成交量的略微上升，但由于前周供应量开始大幅下滑，预计上周开始的成交量就会逐步走低。上周全市共成交商品房（剔除动迁配套房，下同）26.28万平方米，环比略增6%；但平均成交价格大幅下滑9%，为13374元/平方米。
佑威分析师指出，翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒河滨、尚海湾等6月热销的高档楼盘，也已开始疲软。除了6月新上市的翠湖天地嘉苑因为新开盘，还能保持较高成交量外，其余高档都基本冷清。
由上周销售排行榜可见，地处价格9000元/平方米大场板块的绿地领海开盘价只有7000元/平方米，金山的创欣名苑卖到3497元/平方米，这些郊区的楼盘，纷纷以超低的价格吸引购房者，成为了支撑7月低迷楼市的主要力量，尤其是排名第一位的宝山区绿地领海一周销量达到238套，成为唯一一个突破百套的项目，在一定程度上拉低了均价。在上半年的严重滞销之后，预计会有更多的新盘会以低价入市，从而带动房价在未来3-6个月内进行调整。
在上个月新上市的房源中，除6批推盘量不到10套的房源，有24批房源的报价比前期都有不同程度的上涨，这比5月的35批房源的上涨价格略有减少。报价下跌的楼盘有3个：安亭新镇降1500元/平方米、绿地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。
据调查，报价下跌的楼盘均受周边降价楼盘的影响，做出调价策略。这种现象在郊区表现的更为严重，目前打95折销售的楼盘已不在少数。
地产商期望“暖市”
今年年初以来，上海楼市一直处于博弈的胶着状态，在一定程度上呈现维持高价位但销售量不断缩水的“有价无市”状态。
随着目前房产市场中自住需求所占比例逐渐提高，在多次加息、二套房贷政策以及从去年年底延续至今的紧缩性货币政策夹击下，部分人群对公积金贷款的需求也逐渐加强。
2008年度上海市住房公积金缴存基数、上下限执行新标准：2008年度住房公积金月缴存额上限为1214元，下限为134元，分别较2007年度上、下限提高180元和28元。在当前以盘整为主的大背景下，房产界业内人士认为，公积金缴存基数上调，可增加房地产业资金供应。2008年度住房公积金缴存额上下限上调，对上海商品房整体市场来说是个利好消息。
不过，宏观调控政策下半年继续从紧的预期，再加上房价持续调整和房地产市场交投冷清，下半年的个人住房贷款市场继续收缩的可能性相当大。
上半年，居民消费价格指数高企，货币政策一再收紧。与去年六次加息、十次上调存款准备金的调控政策相比，今年上半年的货币政策似乎显得相对温和。到目前为止，尽管加息这只靴子迟迟未如预期落地，但存款准备金率已经上调数次至历史最高的17.5%。更重要的是，加息预期一直存在，且央行有可能在下半年打出加息“牌”。
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