【房产】中国空置房再增 有价无市局面持续

商品房空置面积
类别面积（平方米）涨跌幅（同比）
全国空置面积1.27亿+2.2%
空置商品住宅6425万-2.1%
空置办公楼810万+6.8%
空置商业营业用房3934万+3.4%
来源：国家统计总局 制表：星岛环球网

【星岛网讯】国家统计局18日公布，截止到6月末，商品房空置面积为1.27亿平方米。而此前数据显示，中国房价依然在涨，只是涨幅下跌。从此可以看出，中国楼市有价无市的状况仍在持续。而瑞信集团分析师陶冬认为，虽然楼市遇冷，但开发商大幅降价可能性较低。

　　综合媒体报道，从中国楼市京沪穗深四大一线城市来看，房价从去年到今年1月一直呈高歌猛进态势，但是从去年第四季开始，全国楼市有价无市态势明显，而且许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少三倍以上，意味着能够买得起住房的只能是少数高收入者。

国家统计局的数据证明了这一点，6月国房景气指数再跌，而截止到6月末，商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长2.2%。其中，空置商品住宅6425 万平方米，下降2.1%；空置办公楼810万平方米，增长6.8%；空置商业营业用房3934万平方米，增长3.4%。

虽然成交量下跌，但房价并未大幅下跌，民众观望情绪加剧。而开发商虽然大喊“日子难过”，呼吁政府救市，但认定市场“买涨不买跌”，就是不肯降价。瑞信集团分析师陶冬认为，目前中国房地产商已出现现金流危机，开发商可能以降价或通过转让股权及土地资源的方式解决，但大幅降价可能性较低。

陶冬17日在香港表示：“中国楼市因资金流动性降低，进而出现全国性的调整，因此导致政府目前对楼市的调控语调有所改变，由以往打压，变成目前防范楼价大幅下挫，进而对整体金融市场、消费及社会带来影响。”

他认为，中国短期楼价出现大幅反弹可能性不大，主要原因在于目前市场对住房购买力，以及对楼市信心都已经失去，如果中国楼价大幅下跌，将会导致银行不良贷款大幅增长，影响中国银行体系的稳定性，造成大的冲击。
陶冬又称，目前中国房地产商已出现现金流危机，主要因为2007年几乎所有发展商均大量增加土地储备，但近期中国楼市销情疲弱，银行信贷收紧，资本市场也难以融资，使得开发商资金来源匮乏。

陶冬认为，中国开发商有可能以降价或通过转让股权及土地资源的方式解决资金压力危机，但他估计大幅降价可能性较低。Technorati 标签: 楼市, 房产, 空置

【股市】蒸发14万亿 全国半年白干活

国家统计局在17日发布的统计数据显示，中国今年上半年GDP为13.06万亿元，但对应的却是同期沪深A股总市值缩水14.66万亿元的狼狈数据。单纯从数据的比较而言，17日发布的GDP数据实在令中国股市显得很失败。
　　《北京晨报》分析认为，GDP就是指国内生产总值，是指一个国家或地区在一定时期内国民经济各部门增加值的总额。今年上半年中国GDP为13万亿元，与去年同期相比增长了10.4%，增速比去年同期回落1.8个百分点，显示出良好的稳健增长态势，既体现出中国经济的发展速度，又彰显了宏观调控的威力，独立的GDP数据还是令人欣慰的。
　　可惜的是，在GDP的对照下，中国股市的表现却显得非常狼狈。统计显示，在经历去年10月16日(当时上证综指为6124点)以来的暴风骤雨般的下跌之后，截至今年6月30日收盘，深沪两市A股总市值已跌至17.80万亿元，比去年底的32.46万亿元缩水了 14.66万亿元。这意味着股市最近半年的下跌，已经令全国各经济领域在同期创造的财富总和全部化为乌有，意味着中国劳动者在今年上半年全都在白干活，统统做了无用功，甚至还欠了1万多亿元的债。
　　很多“负责任”的经济学家和政府官员们，仍然在为如何有效防止通胀和国内经济增长过快而绞尽脑汁，甚至争得面红耳赤。可是他们却没有想到，在他们煞费苦心地“未雨绸缪”之时，他们努力要实现的目标正在以最简单的方式得以解决。股市的下跌令大部分投资者的财产急剧缩水，购买力降低。缺少了购买者，虚高的物价将难以持久，通胀也就失去了基础。同时，巨大的亏损大大降低了老百姓的投资意愿，切断了融资渠道的关键环节，靠资金推动模式生存的中国企业，在缺乏融入资金的支持后，想再实现业绩大幅增长都难，还拿什么来推动国内经济的“过快”增长？
　　如果有些人真想通过这样的方式来解决通胀和经济增长过快的瓶颈，实在大可不必。如果老百姓都没了钱，GDP再漂亮也是徒劳。与其浪费太多的时间在争论和喊口号上，还不如来点实际的，真正为股市注入点活力，别等到股市的饕餮之口将全年的GDP都吞光。
　　不过，本网分析认为，北京晨报的某些观点值得商榷，比如，股市的下跌让投资者财产缩水，购买力降低，通胀就失去了基础。从目前的情况看，随着国际市场原材料价格走高、国际油价飙升，工业品涨价成为推动通胀上行的新动力，未来的物价上涨恐怕仍不可避免，并不是股市下跌就能导致通胀下降；另外，股市蒸发的资产也不能与GDP增加值划等号，就如同股市市值暴涨的时候也不能将市值直接加入GDP数据一个道理，但股市的暴跌，确实印证了中国经济降温的现象，并可能影响国内消费市场。Technorati 标签: 股市, GDP, 上半年, 盘点