星岛环球网 www.stnn.cc 2008-11-13 【星岛网讯】万科集团近日在南京产权交易所挂牌出让旗下的南京恒邦房地产开发有限公司，外
界多认为这说明万科资金紧张，所以才会出让旗下公司股权以回笼资金。万科集团有关负责人12日表示，整体股权转让也是销售的一种方式，属于公司的正常经
营行为，并不说明公司资金紧张。
万科：属正常经营行为
《京华时报》报道，有媒体12日在南京市产权交易中心网站看到了这份编号为2008048的信息，项目名称为"南京恒邦房地产开发有限公司100%
股权转让"，万科地产(香港)有限公司持有该公司66.5%股权，英属维尔京群岛恒邦有限公司持有28.5%股权，深圳东方欣悦实业有限公司持有5%股
权。
南京恒邦房地产开发有限公司拥有的资产主要为南京东方名苑裙楼商业，包含南京东方名苑裙楼商业1-4层共10178.42平方米，项目于2003年
竣工，塔楼部分为商住楼，85%为办公用途。南京东方名苑位于中国第三大商圈――江苏南京新街口商圈的核心地段上，挂牌终止日为12月31日。
去年3月，万科以10.05亿元高价击败JP摩根旗下的联思公司，得到富春东方挂牌出让的股权包，其中就包括南京恒邦房地产66.5%股权。该项资
产除了南京东方名苑商业裙楼以外，还包括车位、会所等配套资产。该项目于2003年竣工，处于南京新街口商圈的核心地段。万科收购上述资产股权包的时
候，就有业内人士认为，万科迟早将出售南京恒邦房地产的股权。
该项目挂牌之后，外界哗然，众多人士认为是万科出现资金紧张情况了，才会计划对如此核心地段的资产进行出让。
万科集团有关负责人表示，南京恒邦房地产开发有限公司是万科在2007年3月收购的深圳富春东方股权包中的资产，万科自收购之后一直都在进行商业及
配套资产的出售。除采取与房地产代理公司合作对外进行商业销售以外，整体股权转让也是销售的一种方式，属于公司的正常经营行为。
另有知情人士透露，万科计划出让该项目主要因为：一是万科主要做住宅开发，对商业地产涉足不多，此次计划挂牌出局，也算是集中资源做住宅；二是南京
恒邦房地产开发有限公司负债沉重，而此次计划股权转让总价为2.268亿元，计算下来每平方米的单价也在2万元以上，如能成功完成转让，万科的收益并不
低。
专家：扬长避短较明智
另据《每日经济新闻》报道，10月28日，万科三季报称，面对如此众多的不确定性，企业的经营策略只能回到更基本的商业逻辑。具体来说，就是一方面
坚持"现金为王"的策略；另一方面，在行业的调整期内，公司不应过于追求短期内的规模增长，而更应致力于提升公司的专业能力，发现自身的不足，并进一步
巩固和强化自身的优势，以立足长远，提高公司为客户和股东创造价值的能力。
"从公司层面来说，这是一个正常的行为。"一位业内人士12日表示，接近年关，公司肯定需要一定的资金，年报也会比较好看。当然，在当前全球经济危
机的背景下，开发商的资金链较为紧张，出售一部分非主业资产，也是资金回笼的重要手段之一。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚12日也表示，对于以住宅为主的万科而言，商业部分并不是它擅长的领域，它对商业项目还是经验不足。在市场不景气的时
候，更多的企业都不会去涉足自己不熟悉的领域。因此，万科选择在此时机转让商业项目，还是较为明智的选择。
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