【北京】二手房价松动 200万房产可降20万

【星岛网讯】在一手房市场影响下，北京二手房的价格也开始大幅松动。一些房地产经纪公司透露，总价200万元的二手房，今年3月份的时候，房主仅能接受5万元的降价空间，但现在已接受20万元的降价空间了。
　　由于市场上出现了部分降价抛售的房产，一小部分投资者开始重新试水二手房市场。据了解，目前投资者关注的房源除了部分业主不得已报出跳水价抛售的极品房源以外，还有交房尚未超过一年的次新房，以及一些投资回报率高的低总价小户型，特别是一些酒店式公寓。

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《北京日报》报道，“现在北京二手房市场上已经出现抛售现象了，一个卖家带来两三套房产的很多。二手房市场开始进入买方时代了。“北京中原三级市场研究部研究人士介绍，抛售的房屋通常有三大特征，一是尚余贷款，二是毛坯房，三是大户型居多。房主抛售的原因主要是个人事业或其他方面急需资金周转；还有就是月还款负担较大，不愿再承担跌价风险；还有一部分房主是对房地产后市信心不足，主动撤资。
去年9、10月份时，房主挂牌1个月没有卖出，房主仍信心满满，报价继续上涨；但今年5、6月份时挂牌1个月仍未卖出，房主通常开始信心不足，报价产生下降空间，而且降价空间与日俱增。以望京区域为例，今年3月份的时候，总价200万元的房产仅能谈下5万元，降价幅度是2.5%，但到了今年6、7月份，200万元的房产可以降价20万元，降价幅度高达 10%。
与此同时，二手房市场也出现了专门买抛售房的投资客。他们主要关注三类房源，第一类是部分业主不得已报出"跳水价"抛售的极品房源；第二类是交房尚未超过1年的新房；第三类是投资回报率高的低总价小户型。
　　中国华迅商业地产秘书长郭杰认为，对房地产未来市场信心不足，是购房者抛售的最主要因素。
　　据介绍，多数投资客在新房开盘时即购入房产，价格相对较低，由于去年以前房价涨幅普遍较快，一般买房超过半年，售价涨幅都在30%以上，有的超过50%，甚至翻番。因此，很多抛售业主即使打出跳水价也稳赚不赔，并且利润空间仍很大。

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[房地产]网络十大流行语 解读今年上半年楼市

搜房网的一位博客用十大流行语总结了2008年上半年的中国楼市。上半年的楼市有太多的不如意，太多的不确定，太多的无以言对……
　　一、我像一只贴在玻璃上的苍蝇，前途一片光明，却寸步难行。
　　时至今天，房地产市场仍是一样，谁都知道，这个市场仍大有可为，但目前却遇到空前的困难。
　　二、我举着丘比特的箭追呀追，你穿着防弹背心飞呀飞！
　　半年总结，总是要谈到楼价，总要同期对比。2007年上半年，楼价疯涨，期间真可谓：“多情楼盘，无情价，靠山一尺，价高一丈，近水一寸，楼贵斗金”，可就是这样，发展商还“捂盘”不售。
　　三、各位靓女，请不要对我放电，我老婆有来电显示！
　　到了2008年上半年，发展商是频送秋波，明送暗降，可老百姓，还是不领情。
　　四、牛刀：能与你打赌，说明你至少还喜欢我一点，请问喜欢我哪一点？徐滇庆：喜欢你离我远一点！
　　最近网上到处都在传播深圳楼市的打赌，一场中国楼市的世纪豪赌就在网上炒得沸沸扬扬！同时徐滇庆教授也被推到了互联网的风尖浪口。其实，这本是一件很平常的事，但在中国楼市新闻不常有的今天，网民们没办法实现这句：“唾沫是用来数钞票的，不是用来骂人的！”。于是，网民们的无了（聊），导致了互联网在中国房地产市场中越来越重要的地位。牛徐事件可以说这种作用发挥的重要标志，标志着互联网在影响楼市方面，进入了一个新的里程碑。因此，互联网在楼市营销中的作用可以说也是08年楼市的一个重要特点，从此，楼市营销有了更多的互动性、娱乐性。
　　五、老妈的规劝：闺女，要适当吃一点才有劲减肥啊！
　　2008年上半年的中国楼价，大多数城市都在跌，但据新闻报道，在中国却有这么几个城市（如乌鲁木齐）的楼价却逆市飘红，不跌反升，对这种现象作何解释？这也可以说08年上半年楼市的一个特点。面对这个问题时，用上述这句流行语来总结，还算贴切。
　　六、什么叫乐观派？这个……就象茶壶一样，屁股被烧得红红的，还有心情吹口哨！
　　目前楼价的走向问题，被特别关注，一时间，向左向右争论不休。但自从深圳楼价打赌事件被炒之后，人们对楼价的走向好象一下子变成从来没有过的“一向”性了，不过，在此时，仍有一位经济学家不顾之前楼价预测的风波，仍然坚持抛出“上涨”论的乐观论调，让人佩服。中国楼市可谓“百家争鸣”，每一个楼市话题都已经是：“千江有水千江月”了。我个人觉得这是一种空前的进步，同时，也对这位正处于风尖浪口上的楼市乐观者致以崇高的敬意，这不是一般人敢为的。
　　七、如果看到面前的阴影，别怕，那是因为背后有阳光！
　　从2008年上半年来看，人们对楼价的走向还是比较徘徊的心情，市场始终没有走出下跌的阴影。其实究其原因，也很正常，下面这句流行语或许可以给出答案。市场的波动，涨涨跌跌那是很正常，不可能有永远不跌的房价。
　　八、念了十几年书，想起来还是幼儿园比较好混！
　　2007年，很多发展商不再请代理公司，认为房地产不需要策划，闭着眼睛就可以卖楼。进入2008年，代理公司的活多起来了，发展商们不管你怎么策划，楼就是卖不动。于是，代理公司业务转睛，也可以说是08年上半年的一大特点。转睛，虽然是转晴，但楼却没有那么好卖了，却是事实。对比07年的楼盘策划，策划者们于是不得不感叹出第八句流行语。
　　九、原则一，赔本的价位不卖；原则二，永远要在赚钱的价位卖出；原则三，一定要记住前面两条！
　　什么价位卖楼比较合适，比较赚钱？笔者开了一个玩笑：“什么价位赚钱？那得遵循三个原则”。今天的楼价还处于博弈中，发展商们的心情也非常贴近这三个原则，就是上述三个原则。
　　十、不放弃！不抛弃！
　　2008年上半年，中国发生了太多！太多！楼市的低靡只是其中的一个分子而以。总之，08年不太顺。不过，中国楼市长期向好，这是不争的事实，如何面对08年的楼市？这第十句流行语，是与大家一起共勉的，希望与大家一起进步！

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