房价联盟已经断裂了 温州炒房团溃败上海
�望东方周刊 2008年12月24日 字体大小： Decrease font Enlarge font
房价联盟已经断裂了，著名的"温州炒房团"开始大规模抛售上海房产。现在的热点是，借钱给房产商，以弥补他们的资金缺口。只要房产商还没有因为资金链断
裂而破产，房价就不会崩盘。
"看到时代左右的人，也在左右这个时代"，王浩喜欢用这句广告词总结自己的发迹史，伤感的是："炒房的时代，已经结束了"
2008年12月5日，下午2点，上海松江区九亭板块一个新楼盘的售楼大厅内，王浩和他的7个亲戚，在离沙盘模型最近的一圈沙发上悠闲地翻着新盘的资
料，一位售楼经理则站在一边不厌其烦地宣扬着楼盘的升值潜力。
此时，一个由上海某网站组织的看房团也刚刚进门，但是，"看房团"对沙盘的兴趣，远远不及对于操着浓重温州口音的王浩的好奇。被打量得有些尴尬的王浩苦
笑着对本刊记者说："我敢打赌，明天我们又会上报纸上网站了，标题是'温州炒房团上海抄底'。"
王浩告诉本刊记者，在他6年的炒房生涯中，被售楼处奉为上宾，被普通买房者施以白眼的经历难以计数，"但这一次，我们不是来买房子的，最大的愿望是把手
头上的几百套房子抛得一个不剩，然后5年内再不提炒房了。"
作为自己家族炒房的"带头大哥"，在2007年底国家开始新一轮房地产市场调控的时候，王浩在上海投资的房产总数是63套。"直到今年夏天的时候，我们
还和开发商结成攻守同盟，一起顶住房价"，但自从2008年10月期盼已久的"救市"政策陆续出台之后，王浩却对上海楼市失去了信心，"我们家族开始把
所有的存量房挂牌，不惜降价也要在春节之前全部出手，我们是觉得这个攻守同盟快顶不住了，而且，我们要把资金转移到另外一个非常赚钱的买卖上去。"
王浩所谓的"非常赚钱的买卖"，是将钱借给开发商，抵押物则是房子。王浩的九亭之行，就是贷款考察的一部分，"这也可能是我今后几年，和房子有关的最后
一笔投资了"。
至于外界传言纷纷的"温州炒房团楼市抄底"，在王浩看来，则已经成了一个"苦味的笑话"。
炒房团大抛盘
王浩原来是温州乐清一个打火机作坊的老板，2002年来上海炒房，并在2005年国家第一波楼市宏观调控之后"成功抄底"，如今已积累了上亿的身家。
"看到时代左右的人，也在左右这个时代"，王浩总喜欢用这句时下流行的广告词总结自己的发迹史，唯一带点伤感的是，"炒房的时代，已经结束了"。
"10月份，救市政策终于下来了，可跟我们想象的不一样"，此后一个多月，王浩每天最主要的工作就是"抛盘"，但最让他郁闷的是，"温州人的思维方式很
相似，投资的房产比较集中，抛盘的时间也撞在了一起"，他只能将挂牌的价格一再下调。
以王浩持有数量最多的普陀区光新板块的新湖明珠城为例，"春节的时候，均价还在23000以上，一直到9月份都很坚挺，但等我10月份去挂牌，却冒出一
大批房子来，而且每周都有业主把总价向下调，最后，我卖出去的时候，均价只有19000多，跟中介一问，抛的都是温州人"。
这种情况，在其他楼盘也纷纷出现。
王浩抛出的位于徐家汇的东方曼哈顿的公寓，成交价只有每平方米27000元不到，夏天的时候，这个楼盘的平均价还在每平方米35000元左右；"虹桥乐
庭的房子，8月份还能卖到每平方米27000元，10月份就跌到了22000元；闵行梅陇的中梅苑二期，我2005年买进的时候，毛坯价是每平方米
10000元，结果跑过去在中介一看，同样是96平方米的两房，人家精装的挂牌价竟然只有80万，等于我这几套房子不但不要赚，还要每套赔进去20多万
才能脱手；另外还有两套别墅，人家的挂牌价比2007年下半年的时候跌了30%，我一狠心，不卖了，自己住一套，还有一套打算租给老外。"
王浩的遭遇并不是个案，在他"领导"的家族炒房团里，很多人都遇到了同样的情况，"按我们的经验，如果不是炒房团的大规模抛盘，价格不会跌得这么厉害，
小炒家没有这么大魄力。有的亲戚还在古北跟韩国的炒房团干上了，韩国人猛抛盘，把价格越拉越低，我们只好也跟着降，最后几乎是一周跑一趟，价格越挂越
低，但还是没卖出去。"
同样来自温州的杨燕，是另一个炒房团的成员。2005年，杨燕刚加入炒房团大军时还曾被戏称为"温州太太炒房团"，她主要的资金都投在了松江的九亭板块
和宝山的共富新村板块，这两个区域都具有上海郊区新镇建设概念，自2006年以来建造了大批新楼盘。
" 当时觉得上海市区的房价已经太高了，以后年轻人肯定会集中买这些郊区的房子，而我们在市中心买一套房子的钱，可以在这里投资3套"，但如今，共富新
村的二手房均价已经从每平方米10000元降到了8500以下，"九亭的房子尽管挂牌还是 9000多，实际上我们跟中介打招呼都是说可以有20%的让
步，但房子还是卖不动"。
更让杨燕"几个月都睡不好觉"的是"当初我们在九亭都是论层买的"，11月初，杨燕在九亭大街上的几家中介"踩点"时无意中发现，"靠湖边的那幢楼，一
共才6层，我买了2层，还有2层的房子也都在中介分散着挂牌，当时我差点昏过去，这要什么时候才能卖出去啊，一打听，卖房子的也是温州口音"。
事实上，同类情况在上海几乎各个区的热点板块都在上演。
根据美联物业许嵩提供给本刊的数据，11月，上海浦东世纪陆家嘴板块"房价在250万到 500万左右、三房、楼龄在5年以内"的次新房，"一般价格低
于市场价10％才会有人看房"。美联虹口区域经理高一定、普陀区域经理张磊告诉《望东方周刊》，他们所在区域，客户需求普遍低于市场价格10%以上。
温州炒房团的兴衰
"2001年的时候，我还在做打火机，手下三五个人，厂房就搭在乡下房子的空地上"，王浩告诉《望东方周刊》，温州炒房团最初的兴起只能用歪打正着来形
容。
当年上海为推动房地产业发展，出台了蓝印户口政策，当时温州一些私企老板为了让子女顺利考上上海的高校，开始在上海买房。"我舅舅跑到上海一看，原来上
海房价每平方米才3000多，当时温州市中心的房子却已经卖到6000多了，我们一商量，觉得可以投资"。
2002 年春节过后，王浩拿着当时七拼八凑来的35万来到了上海和舅舅一起炒房。正好2002年12月，上海申办世博会成功，房价迅速拉升，
2002 年年末，温州商人王均瑶以3.5亿元接盘徐家汇的烂尾楼--金汇大厦，第二年新命名的"均瑶国际广场"楼价就暴涨1倍，更是成为当时温州人的
传奇。到 2003年春节的时候，上海房价均价已经超过每平方米5000元，王浩卖了房子，又回家发动了家里的亲戚来到上海，开始了正式的炒房生涯。
2004年下半年到2005年上半年，上海房价的上涨几乎到了疯狂的程度，"半年涨了6000元每平方米"，也就在那段时间，大红色的"欢迎温州置业团
莅临指导"的横幅几乎在上海每个售楼处大厅的门口都能看到，这种状况一直持续到2005年5月"国八条"的出台。
" 国家征收5.5%的交易税，还有营业税，再加上贷款收紧，房价第一次下跌了"，和当时大部分炒房者一样，王浩惊慌失措下迅速抛掉了手上的房子，"赚
的钱都交了税"。但王浩当时并没有和很多温州炒房客一样，转而向内地城市寻找机会，"当时总觉得，上海这么一个大都市，房价肯定还会升上去"。
2006年初，王浩和他的亲戚朋友7个人，再次聚集了上亿资金开始在楼市抄底，"当时很多售楼处里都没有什么人，我们几个人走进去，把蛇皮袋打开，露出
成捆的人民币，告诉售楼小姐，这一层我们全要了"，提到当时的"豪迈"，王浩仍掩饰不住内心的激动。
也正是2005年躲过宏观调控的得意，让王浩一直到2007年底，也没有意识到风险的来临，"大家都以为，这次和2005年的时候差不多，更何况，我们
跟开发商也有攻守同盟"。
房价联盟的第一道裂缝
"攻守同盟应该算是开发商之间，以及开发商和炒房团之间的一个自发的松散联合"，王诚（化名）是上海一家中型房产企业的董事长，在上海浦东和闵行有多个
楼盘在售。
自 2007年下半年国家宏观调控力度加大以来，"上海几家中小型开发商私下达成了一致，在同一区域内不首先降价"。王诚告诉本刊记者，刚开始的时候，
这个房价联盟的范围并不算广泛，这也是从2008年元宵节到6月份，在闵行莘庄、宝山大华、浦东三林和松江九亭等区域一些开发商陆续推出一些降价措施的
原因。
" 包括万科在内，很多楼盘都遇到了退房团的问题"，王诚告诉本刊记者，降价的楼盘很多都收到了炒房团的抗议，而且，其降价行为也进一步加强了购房者的
观望心态，"销售不升反降"，于是，越来越多的开发商开始加入这一房价同盟，并把炒房团也拉入其中，"楼盘的开发商知会拥有大量二手房的炒房客'摒
牢'价格，一起撑住房价"。
2008年9月，为了迎接传统售房旺季"金九银十"，上海开发商开始大举推盘，但商品住宅成交量只有44.69万平方米，创下当年2.76：1的月供需
比新高，同时也是6年来上海楼市旺季销售的最低纪录。
但在10月房展会上，仍然只有3成左右的房源打出"指定房源，底/特价发售"、"三重大礼，买房就送"、"买房送装修"、"折上折"、"内部认购"的口
号，但实际上的优惠一般只在9.5~9.8折的范围内，整个房展会上的交易量，也只有2007年同期的4成。
根据本刊的调查，从2008年6月到10月，上海新开的楼盘中价格下调幅度最高的也不超过15%，之前上市的楼盘，很多都没有实质性的降价举动，而最
早"领跌"的万科、大华等楼盘，也不再有进一步的降价举措。
2008 年10月，这个联盟达到了巅峰，"松江一个楼盘的开发商资金链紧张，本来打算降价回笼资金，但后来同一区域的其他几家开发商一商量，以7折的
价格接下了这个楼盘的3幢楼"，王诚说，在房价联盟越来越大的时候，降不降价已经不仅仅是商业问题了，"后来几乎都成了意气之争，你不是等我降价么，我
宁愿7折倒给别的开发商，也不愿意打8折卖给老百姓"。
但在苦等了几个月的"救市"政策出台后，炒房团的信心终于崩溃了。
2008年10月22日，央行财政部"救市"政策和上海市政府的"14条"出台，开发商和炒房团苦等的二套房贷松动、甚至是重新开放蓝印户口的政策却不
见踪影，"所有的减税、减息政策都只是针对普通住房而来，投资型购房显然被政府很严格地独立看待了"。
11月18日，上海银监局在商业银行座谈会上，再次发出明确的声音，强调要"继续严格执行二套房房贷政策"，"在这个消息出来之后，我所认识的所有的温
州来上海炒房的人，哪怕最顽固最乐观的，都决定要全线撤退了"，王浩告诉本刊记者。
温州炒房团的大批抛盘，将成为这个"房价堡垒"上的第一道裂缝。
"就以松江为例，一个内部流传的数据是，松江区的新开盘楼盘空置率已经达到了60%，而温州人的抛盘，一般都以现价减去1000元定价，再暗留20%的
议价空间，实际就是一次性打了近7.5折，而开发商现在开出的优惠，一般都在9.5~9.8折之间"。
压力转移到开发商这一边，10月，万科再次向上海万科小区内的住户发放总额高达12万元的打折券册。在遭遇退房团事件之后一度按兵不动的万科，则再一次
成为上海开发商年末大规模降价的"领头羊"。
炒房团变身借贷团
"温州炒房团"退出上海的同时，一些精明的温州商人正打算利用目前的地产业形势，进行另一个"非常赚钱的买卖"。
王浩就是其中的一员，"我们现在不是温州炒房团，而是温州借贷团"，本文开头时所述的场景，就是王浩私下调查开发商还款能力的一个步骤。
按照目前的行情，王浩借贷给开发商，一般可以获得最高达9%的月息，而开发商则以自己开发的楼盘作为抵押，具体操作手段就是，"开放商将楼盘以5~6
折的价格作价，我们按照正常的购房手续买入，但这实际上只相当于借款抵押，我们会另外签订一个回购的合同，一般在半年到一年之后，开发商以成交价回购再
另付利息，或者直接将房子以约定的价格回购"。
王浩告诉本刊记者，10月份的时候，他和他的亲戚所组成的"温州借贷团"刚刚以这样的方式，在上海宝山区共富板块接手了一个项目。开发商为了拿到
5000万的借款，将这个原本开盘价在10000元以上的楼盘中的80多套景观房，以5折的价格抵押给了王浩和他的亲戚。
" 我们办理了正常的购房手续，一切都和一般买房人一模一样，但我们额外还签了一个回购合同，就是半年之后，开发商要拿5000万，再加上9%的月息把
这些房子统统买回去。这是一个比较安全的交易方式，因为在半年之内，房价应该不会下跌超过30%，所以，5折作价可以保证我们的收益"。
真假炒房团
当然，货真价实的"温州炒房团"也没有完全在上海绝迹。
11月29日，还有近50名温州炒家专门组成"炒房团"高调来上海考察了几个楼盘，不过，据上海本地报纸《新闻晨报》12月8日调查，这个炒房团并没有
达成真正的交易。
上海较为著名的房地产网站--搜房网，也正在筹划了一个三百人规模的"温州投资团"，这个活动的另一个合作伙伴，就是曾在过去多次组织温州人炒房的《温
州日报》。
" 但我们并不打算向他们推住宅项目，因为实际从2007年下半年调控以来，上海住宅的价格水平并没有实质性的下跌，仍处于高位，而高抛低吸却是炒房的
基本原则，所以，我们这次只挑选具有投资价值的商业地产项目，因为一则商业项目的抗跌能力强，另一方面，商业项目可以给投资者提供稳定的现金流回
报。"搜房网上海公司总经理助理楼国权告诉《望东方周刊》。
温州当地房产中介公司天浩置业曾组织投资客在上海、杭州等地考察项目，该公司负责人告诉本刊记者，在他们最近几个月组织的楼盘中，"的确有住宅楼盘的开
发商，想找我们组织投资客，只不过他们是以卖房的形式进行筹资，后面大部分还会再买回去，也就等于借贷抵押。"
当然，"对外的时候，开发商还是喜欢以'温州炒房团又回来了'作为炒作的手段，我们就看到一个冒牌的温州炒房团，还专门派一个温州口音重的人，拿一包软
中华在售楼处门口摆阔。实际上那些温州人都是100块一天请来的。"说到这里，王浩也有些哭笑不得。
这样的冒牌"温州炒房团"在上海并不少见，12月初王诚也在他位于闵行的一个住宅项目"请" 来了"温州炒房团"，在"欢迎温州置业团"横幅下，王诚亲
自指导这些操着温州口音的"富豪"："要问整层买是不是可以稍微打点折"、"要问我们，为什么价格这么坚挺，要说你们感觉地铁房是跌不下来的"。
当然，拿着软中华站在门口高谈阔论的"温州人"也是必不可少的，只是，就在中午真正的看房团就要到的时候，王诚临时将这个"临时演员"换了下来，"是按
要求穿了西装，但这个人怎么穿着旅游鞋呢？幸亏发现得早"。
本文网址: http://www.secretchina.com/news/275950.html
�望东方周刊 2008年12月24日 字体大小： Decrease font Enlarge font
房价联盟已经断裂了，著名的"温州炒房团"开始大规模抛售上海房产。现在的热点是，借钱给房产商，以弥补他们的资金缺口。只要房产商还没有因为资金链断
裂而破产，房价就不会崩盘。
"看到时代左右的人，也在左右这个时代"，王浩喜欢用这句广告词总结自己的发迹史，伤感的是："炒房的时代，已经结束了"
2008年12月5日，下午2点，上海松江区九亭板块一个新楼盘的售楼大厅内，王浩和他的7个亲戚，在离沙盘模型最近的一圈沙发上悠闲地翻着新盘的资
料，一位售楼经理则站在一边不厌其烦地宣扬着楼盘的升值潜力。
此时，一个由上海某网站组织的看房团也刚刚进门，但是，"看房团"对沙盘的兴趣，远远不及对于操着浓重温州口音的王浩的好奇。被打量得有些尴尬的王浩苦
笑着对本刊记者说："我敢打赌，明天我们又会上报纸上网站了，标题是'温州炒房团上海抄底'。"
王浩告诉本刊记者，在他6年的炒房生涯中，被售楼处奉为上宾，被普通买房者施以白眼的经历难以计数，"但这一次，我们不是来买房子的，最大的愿望是把手
头上的几百套房子抛得一个不剩，然后5年内再不提炒房了。"
作为自己家族炒房的"带头大哥"，在2007年底国家开始新一轮房地产市场调控的时候，王浩在上海投资的房产总数是63套。"直到今年夏天的时候，我们
还和开发商结成攻守同盟，一起顶住房价"，但自从2008年10月期盼已久的"救市"政策陆续出台之后，王浩却对上海楼市失去了信心，"我们家族开始把
所有的存量房挂牌，不惜降价也要在春节之前全部出手，我们是觉得这个攻守同盟快顶不住了，而且，我们要把资金转移到另外一个非常赚钱的买卖上去。"
王浩所谓的"非常赚钱的买卖"，是将钱借给开发商，抵押物则是房子。王浩的九亭之行，就是贷款考察的一部分，"这也可能是我今后几年，和房子有关的最后
一笔投资了"。
至于外界传言纷纷的"温州炒房团楼市抄底"，在王浩看来，则已经成了一个"苦味的笑话"。
炒房团大抛盘
王浩原来是温州乐清一个打火机作坊的老板，2002年来上海炒房，并在2005年国家第一波楼市宏观调控之后"成功抄底"，如今已积累了上亿的身家。
"看到时代左右的人，也在左右这个时代"，王浩总喜欢用这句时下流行的广告词总结自己的发迹史，唯一带点伤感的是，"炒房的时代，已经结束了"。
"10月份，救市政策终于下来了，可跟我们想象的不一样"，此后一个多月，王浩每天最主要的工作就是"抛盘"，但最让他郁闷的是，"温州人的思维方式很
相似，投资的房产比较集中，抛盘的时间也撞在了一起"，他只能将挂牌的价格一再下调。
以王浩持有数量最多的普陀区光新板块的新湖明珠城为例，"春节的时候，均价还在23000以上，一直到9月份都很坚挺，但等我10月份去挂牌，却冒出一
大批房子来，而且每周都有业主把总价向下调，最后，我卖出去的时候，均价只有19000多，跟中介一问，抛的都是温州人"。
这种情况，在其他楼盘也纷纷出现。
王浩抛出的位于徐家汇的东方曼哈顿的公寓，成交价只有每平方米27000元不到，夏天的时候，这个楼盘的平均价还在每平方米35000元左右；"虹桥乐
庭的房子，8月份还能卖到每平方米27000元，10月份就跌到了22000元；闵行梅陇的中梅苑二期，我2005年买进的时候，毛坯价是每平方米
10000元，结果跑过去在中介一看，同样是96平方米的两房，人家精装的挂牌价竟然只有80万，等于我这几套房子不但不要赚，还要每套赔进去20多万
才能脱手；另外还有两套别墅，人家的挂牌价比2007年下半年的时候跌了30%，我一狠心，不卖了，自己住一套，还有一套打算租给老外。"
王浩的遭遇并不是个案，在他"领导"的家族炒房团里，很多人都遇到了同样的情况，"按我们的经验，如果不是炒房团的大规模抛盘，价格不会跌得这么厉害，
小炒家没有这么大魄力。有的亲戚还在古北跟韩国的炒房团干上了，韩国人猛抛盘，把价格越拉越低，我们只好也跟着降，最后几乎是一周跑一趟，价格越挂越
低，但还是没卖出去。"
同样来自温州的杨燕，是另一个炒房团的成员。2005年，杨燕刚加入炒房团大军时还曾被戏称为"温州太太炒房团"，她主要的资金都投在了松江的九亭板块
和宝山的共富新村板块，这两个区域都具有上海郊区新镇建设概念，自2006年以来建造了大批新楼盘。
" 当时觉得上海市区的房价已经太高了，以后年轻人肯定会集中买这些郊区的房子，而我们在市中心买一套房子的钱，可以在这里投资3套"，但如今，共富新
村的二手房均价已经从每平方米10000元降到了8500以下，"九亭的房子尽管挂牌还是 9000多，实际上我们跟中介打招呼都是说可以有20%的让
步，但房子还是卖不动"。
更让杨燕"几个月都睡不好觉"的是"当初我们在九亭都是论层买的"，11月初，杨燕在九亭大街上的几家中介"踩点"时无意中发现，"靠湖边的那幢楼，一
共才6层，我买了2层，还有2层的房子也都在中介分散着挂牌，当时我差点昏过去，这要什么时候才能卖出去啊，一打听，卖房子的也是温州口音"。
事实上，同类情况在上海几乎各个区的热点板块都在上演。
根据美联物业许嵩提供给本刊的数据，11月，上海浦东世纪陆家嘴板块"房价在250万到 500万左右、三房、楼龄在5年以内"的次新房，"一般价格低
于市场价10％才会有人看房"。美联虹口区域经理高一定、普陀区域经理张磊告诉《望东方周刊》，他们所在区域，客户需求普遍低于市场价格10%以上。
温州炒房团的兴衰
"2001年的时候，我还在做打火机，手下三五个人，厂房就搭在乡下房子的空地上"，王浩告诉《望东方周刊》，温州炒房团最初的兴起只能用歪打正着来形
容。
当年上海为推动房地产业发展，出台了蓝印户口政策，当时温州一些私企老板为了让子女顺利考上上海的高校，开始在上海买房。"我舅舅跑到上海一看，原来上
海房价每平方米才3000多，当时温州市中心的房子却已经卖到6000多了，我们一商量，觉得可以投资"。
2002 年春节过后，王浩拿着当时七拼八凑来的35万来到了上海和舅舅一起炒房。正好2002年12月，上海申办世博会成功，房价迅速拉升，
2002 年年末，温州商人王均瑶以3.5亿元接盘徐家汇的烂尾楼--金汇大厦，第二年新命名的"均瑶国际广场"楼价就暴涨1倍，更是成为当时温州人的
传奇。到 2003年春节的时候，上海房价均价已经超过每平方米5000元，王浩卖了房子，又回家发动了家里的亲戚来到上海，开始了正式的炒房生涯。
2004年下半年到2005年上半年，上海房价的上涨几乎到了疯狂的程度，"半年涨了6000元每平方米"，也就在那段时间，大红色的"欢迎温州置业团
莅临指导"的横幅几乎在上海每个售楼处大厅的门口都能看到，这种状况一直持续到2005年5月"国八条"的出台。
" 国家征收5.5%的交易税，还有营业税，再加上贷款收紧，房价第一次下跌了"，和当时大部分炒房者一样，王浩惊慌失措下迅速抛掉了手上的房子，"赚
的钱都交了税"。但王浩当时并没有和很多温州炒房客一样，转而向内地城市寻找机会，"当时总觉得，上海这么一个大都市，房价肯定还会升上去"。
2006年初，王浩和他的亲戚朋友7个人，再次聚集了上亿资金开始在楼市抄底，"当时很多售楼处里都没有什么人，我们几个人走进去，把蛇皮袋打开，露出
成捆的人民币，告诉售楼小姐，这一层我们全要了"，提到当时的"豪迈"，王浩仍掩饰不住内心的激动。
也正是2005年躲过宏观调控的得意，让王浩一直到2007年底，也没有意识到风险的来临，"大家都以为，这次和2005年的时候差不多，更何况，我们
跟开发商也有攻守同盟"。
房价联盟的第一道裂缝
"攻守同盟应该算是开发商之间，以及开发商和炒房团之间的一个自发的松散联合"，王诚（化名）是上海一家中型房产企业的董事长，在上海浦东和闵行有多个
楼盘在售。
自 2007年下半年国家宏观调控力度加大以来，"上海几家中小型开发商私下达成了一致，在同一区域内不首先降价"。王诚告诉本刊记者，刚开始的时候，
这个房价联盟的范围并不算广泛，这也是从2008年元宵节到6月份，在闵行莘庄、宝山大华、浦东三林和松江九亭等区域一些开发商陆续推出一些降价措施的
原因。
" 包括万科在内，很多楼盘都遇到了退房团的问题"，王诚告诉本刊记者，降价的楼盘很多都收到了炒房团的抗议，而且，其降价行为也进一步加强了购房者的
观望心态，"销售不升反降"，于是，越来越多的开发商开始加入这一房价同盟，并把炒房团也拉入其中，"楼盘的开发商知会拥有大量二手房的炒房客'摒
牢'价格，一起撑住房价"。
2008年9月，为了迎接传统售房旺季"金九银十"，上海开发商开始大举推盘，但商品住宅成交量只有44.69万平方米，创下当年2.76：1的月供需
比新高，同时也是6年来上海楼市旺季销售的最低纪录。
但在10月房展会上，仍然只有3成左右的房源打出"指定房源，底/特价发售"、"三重大礼，买房就送"、"买房送装修"、"折上折"、"内部认购"的口
号，但实际上的优惠一般只在9.5~9.8折的范围内，整个房展会上的交易量，也只有2007年同期的4成。
根据本刊的调查，从2008年6月到10月，上海新开的楼盘中价格下调幅度最高的也不超过15%，之前上市的楼盘，很多都没有实质性的降价举动，而最
早"领跌"的万科、大华等楼盘，也不再有进一步的降价举措。
2008 年10月，这个联盟达到了巅峰，"松江一个楼盘的开发商资金链紧张，本来打算降价回笼资金，但后来同一区域的其他几家开发商一商量，以7折的
价格接下了这个楼盘的3幢楼"，王诚说，在房价联盟越来越大的时候，降不降价已经不仅仅是商业问题了，"后来几乎都成了意气之争，你不是等我降价么，我
宁愿7折倒给别的开发商，也不愿意打8折卖给老百姓"。
但在苦等了几个月的"救市"政策出台后，炒房团的信心终于崩溃了。
2008年10月22日，央行财政部"救市"政策和上海市政府的"14条"出台，开发商和炒房团苦等的二套房贷松动、甚至是重新开放蓝印户口的政策却不
见踪影，"所有的减税、减息政策都只是针对普通住房而来，投资型购房显然被政府很严格地独立看待了"。
11月18日，上海银监局在商业银行座谈会上，再次发出明确的声音，强调要"继续严格执行二套房房贷政策"，"在这个消息出来之后，我所认识的所有的温
州来上海炒房的人，哪怕最顽固最乐观的，都决定要全线撤退了"，王浩告诉本刊记者。
温州炒房团的大批抛盘，将成为这个"房价堡垒"上的第一道裂缝。
"就以松江为例，一个内部流传的数据是，松江区的新开盘楼盘空置率已经达到了60%，而温州人的抛盘，一般都以现价减去1000元定价，再暗留20%的
议价空间，实际就是一次性打了近7.5折，而开发商现在开出的优惠，一般都在9.5~9.8折之间"。
压力转移到开发商这一边，10月，万科再次向上海万科小区内的住户发放总额高达12万元的打折券册。在遭遇退房团事件之后一度按兵不动的万科，则再一次
成为上海开发商年末大规模降价的"领头羊"。
炒房团变身借贷团
"温州炒房团"退出上海的同时，一些精明的温州商人正打算利用目前的地产业形势，进行另一个"非常赚钱的买卖"。
王浩就是其中的一员，"我们现在不是温州炒房团，而是温州借贷团"，本文开头时所述的场景，就是王浩私下调查开发商还款能力的一个步骤。
按照目前的行情，王浩借贷给开发商，一般可以获得最高达9%的月息，而开发商则以自己开发的楼盘作为抵押，具体操作手段就是，"开放商将楼盘以5~6
折的价格作价，我们按照正常的购房手续买入，但这实际上只相当于借款抵押，我们会另外签订一个回购的合同，一般在半年到一年之后，开发商以成交价回购再
另付利息，或者直接将房子以约定的价格回购"。
王浩告诉本刊记者，10月份的时候，他和他的亲戚所组成的"温州借贷团"刚刚以这样的方式，在上海宝山区共富板块接手了一个项目。开发商为了拿到
5000万的借款，将这个原本开盘价在10000元以上的楼盘中的80多套景观房，以5折的价格抵押给了王浩和他的亲戚。
" 我们办理了正常的购房手续，一切都和一般买房人一模一样，但我们额外还签了一个回购合同，就是半年之后，开发商要拿5000万，再加上9%的月息把
这些房子统统买回去。这是一个比较安全的交易方式，因为在半年之内，房价应该不会下跌超过30%，所以，5折作价可以保证我们的收益"。
真假炒房团
当然，货真价实的"温州炒房团"也没有完全在上海绝迹。
11月29日，还有近50名温州炒家专门组成"炒房团"高调来上海考察了几个楼盘，不过，据上海本地报纸《新闻晨报》12月8日调查，这个炒房团并没有
达成真正的交易。
上海较为著名的房地产网站--搜房网，也正在筹划了一个三百人规模的"温州投资团"，这个活动的另一个合作伙伴，就是曾在过去多次组织温州人炒房的《温
州日报》。
" 但我们并不打算向他们推住宅项目，因为实际从2007年下半年调控以来，上海住宅的价格水平并没有实质性的下跌，仍处于高位，而高抛低吸却是炒房的
基本原则，所以，我们这次只挑选具有投资价值的商业地产项目，因为一则商业项目的抗跌能力强，另一方面，商业项目可以给投资者提供稳定的现金流回
报。"搜房网上海公司总经理助理楼国权告诉《望东方周刊》。
温州当地房产中介公司天浩置业曾组织投资客在上海、杭州等地考察项目，该公司负责人告诉本刊记者，在他们最近几个月组织的楼盘中，"的确有住宅楼盘的开
发商，想找我们组织投资客，只不过他们是以卖房的形式进行筹资，后面大部分还会再买回去，也就等于借贷抵押。"
当然，"对外的时候，开发商还是喜欢以'温州炒房团又回来了'作为炒作的手段，我们就看到一个冒牌的温州炒房团，还专门派一个温州口音重的人，拿一包软
中华在售楼处门口摆阔。实际上那些温州人都是100块一天请来的。"说到这里，王浩也有些哭笑不得。
这样的冒牌"温州炒房团"在上海并不少见，12月初王诚也在他位于闵行的一个住宅项目"请" 来了"温州炒房团"，在"欢迎温州置业团"横幅下，王诚亲
自指导这些操着温州口音的"富豪"："要问整层买是不是可以稍微打点折"、"要问我们，为什么价格这么坚挺，要说你们感觉地铁房是跌不下来的"。
当然，拿着软中华站在门口高谈阔论的"温州人"也是必不可少的，只是，就在中午真正的看房团就要到的时候，王诚临时将这个"临时演员"换了下来，"是按
要求穿了西装，但这个人怎么穿着旅游鞋呢？幸亏发现得早"。
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