转自 天涯 论坛
三、置换方式
分三种：一是置换城镇住房；二是置换产业用房；三是货币补偿。
（一） 置换城镇住房
1、 住房类型分多层和小高层
2、 住房户面积为 115平方米 105平方米 75平方米 65平方米 具体实际按房产部门核准为准
3、 城镇住房成本价： 城镇住房成本价 1600元每平米， 底层车库400元每平米
4、 置换小高层的有关规定，略
5、 可置换城镇住房标准建筑面积
（1）、可置换城镇住房标准建筑面积在按政策认定人口每人40平方米的基础上，每户再加60平方米计算
（2）户内5人以上（含5人）的可置换城镇住房标准建筑面积不得突破260平方米；户内四代同堂且人口在6人以上（含6人）的可置换城镇住房标准建筑面积不得突破300平米。
（3）、农户实际置换的城镇住房面积，允许超可置换城镇住房标准建筑面积的5平方米。
（4）、跃层面积按50％抵扣置换城镇住房标准建筑指标。
6、 层次差价
按每平米再加多少无计算
五层到顶：1层 ＋5元，2层 ＋60元，3层 ＋120元，4层 ＋100元，五层 －285元
五层跃层到顶：1层 ＋5元，2层 ＋60元，3层 ＋120元，4层 ＋100元，五层 0元，六层跃层 －320元
小高层：1层 ＋5元，2层 ＋60元，3层 ＋120元，4层 ＋100元，五层 －50元，六层 0元，七层 ＋250元，八层
＋310元，九层 ＋370元，十层 +430元，十一层 ＋500元。
7、 城镇住房价格结算
城镇住房和车库面积以房地产管理部门核准面积为准几经考虑算时在可置换城镇住房标准建筑面积和允许超5平方米以内的面积，按城镇住房成本价结合层次差价结算。路层按实际建筑面积结合层次差价计算
(二)置换产业用房 略
（三）货币补偿 略
四、农户房屋评估补偿、补肋标准
每平方米楼房160－340元，平房每平方米100－195元，猪舍、生产用房70－110元，简易房20－60元，简易阁楼20－70元，其他附属物按政策规定标准。
对农户农村住宅、农村非住宅房屋和附属物在评估价补偿的基础上再给预补助，具体标准为：
1、 每人补助1.5万元（按政策认定的人口）
2、 可置换城镇住房标准建筑面积以内部分补助600元每平米
3、 对农户按可置换城镇住房标准建筑面积置换后剩余的合法面积补偿标，符合下列条件的应分段计算；
（1）剩余实际住宅建筑面积部分补偿300元每平米
（2）剩余已批未建面积部分补偿400元每平米
五、过渡方式
过渡房由农房自行解决，过渡期间，由嘉兴七新投资发展有限公司给予农户房租补助，补助标准为：1－3分（含3人）每户每月240元，4人以上（含4
人）按每人每月80元计算。过渡期限自农户签订协议，并搬出旧房交付旧房钥匙之日起，至嘉偿七新投资发展有限公司公告通知交付城镇住房之日止，过渡期两
年，另加三个月装修期。
全部选择货币补偿或选择产业用房的农户从搬迁之日起，按上示房租费补助标准一次性补偿三个月房租费。
六、搬迁补助
按农房在册的常住农业人口，一次性补助每人200元
七、换奖励办法
条款写了很多，要求也很多，最后一点点小利，这里略
八、关于办理搬迁置换手续的有关事项
写了很多，其实就是 申请----评估----选房----注销----腾房
九、办理搬迁置换手续须持证件及其它事项
1、办理手续须持证件：《集体土地使用证》、《户口簿》、《身份证》、《独生子女证》等证件的原件和复印件。
2、所提供的各种证件和证明材料必须真实有效，若发现弄虚作假的，评估结果和签订的置换协议一律无效。
3、在新房交付时，住户须按规定交纳有关房屋维修基金、物业管理费等，才能领取新房钥匙。
4、农户在办理新房产权证时应按国家政策规定交纳有关税费。
土地承包经营权置换社会保障政策
因写的太多我就概述一下
1、以户为单位到二轮承包期止，二地承包经营权有偿流转费按每年每亩700元的标准为基数，以后每年递增50元
2、土地承包经营权流转置换城乡居民社会养老保险补助办法
以户为单位，以政策认定人口16周岁以上（含16周岁）每人补12000元，16周岁以下补4000元。
3、实际养老保险缴费对照为
个人一次性交 16068元或21394元 以后每元只领 134.5元或175.4元
这是社会保障吗，补助的离标准还缺点，每月才134.5元。还让不让人活啦
现在我家情况是200平米楼房，平房34平米，我因读书户口迁去学校后已迁不回现挂在镇集体户上，现已结婚生有一子。在市区没购买房子，现在的房价是
天价小老百性那买得起。但拆迁办说我家只能算3个人，因为我儿子在土地使用证上没有他的名字，老婆也是。这叫什么事难道我儿子老婆不是人？以后让我儿子睡
天桥吗。。。
按3个人的情况来算一下
旧房被拆能赔多少， 楼房按300元每平米 平房按150元每平米计算
200×300＋34×150＝65100 元
每人补助 1.5万×3＝45000 元
合计：110100元
然后来算算置换城镇住房我们需支出多少 按政策3人才180平米，楼层是按现在的一层 二层，假设是一层是105平米，二层是75平米的
一层：105×1600＋105×5－105×600＝105525 元
二层：75×1600＋75×60－75×600＝79500 元
两个车库按每个10平米计算 2×10×400＝8000 元
房产证费用 两套房 每套1万元 就要 2万元
合计：213025元
也就是说我们置换要拿出10万多元，我们本来住的230平米的，现在让我们去住180平米的，这叫对我们农村有利吗，算了干脆都让我们死了算啦。。。这样什么都不用换
好那我们按5个人再来算一下
旧房被拆能赔多少， 楼房按300元每平米 平房按150元每平米计算
200×300＋34×150＝65100 元
每人补助 1.5万×5＝75000 元
合计：140100元
然后来算算置换城镇住房我们需支出多少 我们按现在的住房面积来算（230平方米这样的话是115×2），楼层按现在的一层 二层
一层：115×1600＋115×5－115×600＝115575 元
二层：115×1600＋115×60－115×600＝121900 元
两个车库按每个10平米计算 2×10×400＝8000 元
房产证费用 两套房 每套1万元 就要 2万元
合计：265465元
也就是说我们置换要拿出12万多元我们一个普通老百姓哪来这么钱，这还让人有活路吗
下面再来看过渡期的房租贴： 3个人是240元，5个人是400元，这让人哪去租这么低价的房子，除非政府租给我们，我们是找不到这种房子
还有养老保险虽然说有补助，但离最低的还要出4000元每人，而且以后只能能134.5元，我们是低人一等的吗，只有134.5元；连城市最低保障都没到，这能让人活命吗
[size=-1]
[size=-1]
更正一下计算方法，但倒贴差不多
按3个人的情况来算一下
旧房被拆能赔多少， 楼房按300元每平米 平房按150元每平米计算
旧房评估价200×300＋34×150＝65100 元
每人补助 1.5万×3＝45000 元
可置换城镇住房补助180×600＝108000 元 （按政策3人180平米）
合计：218100元
然后来算算置换城镇住房我们需支出多少 按政策3人才180平米
城镇住房标准价180×1600＝288000 元
180平米应该是两套房了吧，那就是两个车库按每个10平米计算 2×10×400＝8000 元
楼层差价（都按二层算吧） 180×60＝10800元
拿房是的房屋维修基金按2％算吧 （288000＋8000）×2％＝5920 元
办理房产证费用估计又要支出20000元 依据如下
1.契税:成交价的2% 2.交易手续费:3元/每平方 3.登记费:80元/每套 4.印花税:万分之五 5.贴证:5元
6.工本费:25元/个如果你购买的房子不满五的年话,契税是按4%征收.
合计：332720元
也就是说我们置换要拿出10万多元（房子的物业费还没计算在内）我们本来住的230平米的，现在让我们去住180平米的，这叫对我们农村有利吗，算了干脆都让我们死了算啦。。。这样什么都不用换。这叫换吗明抢!234平米换180平米
按5个人再来算一下
旧房评估价200×300＋34×150＝65100 元
每人补助 1.5万×5＝75000 元
可置换城镇住房补助260×600＝156000 元 （按政策5人260平米）
合计：296100元
然后来算算置换城镇住房我们需支出多少 我们就拿两套115平米的，共230平米来计算吧
城镇住房标准价230×1600＝368000 元
两套房两个车库按每个10平米计算 2×10×400＝8000 元
楼层差价（都按二层算吧） 230×60＝13800元
拿房是的房屋维修基金按2％算吧 （368000＋8000）×2％＝7520 元
办理房产证费用估计又要支出20000元 依据如下
1.契税:成交价的2% 2.交易手续费:3元/每平方 3.登记费:80元/每套 4.印花税:万分之五 5.贴证:5元
6.工本费:25元/个如果你购买的房子不满五的年话,契税是按4%征收.
合计：417320元
也就是说我们置换要拿出12万多元（房子的物业费还没计算在内），我们一个普通老百姓哪来这么钱，这还让人有活路吗
下面再来看过渡期的房租贴： 3个人是240元，5个人是400元，这让人哪去租这么低价的房子，除非政府租给我们，我们是找不到这种房子
还有养老保险虽然说有补助，但离最低的还要出4000元每人，而且以后只能能134.5元，我们是低人一等的吗，只有134.5元；连城市最低保障都没到，这能让人活命吗
--
You may fool all of the people some of the time;
you can even fool some of the people all of the time;
but you can't fool all of the people all of the time.
－－Abraham Lincoln
--
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
http://bczc.blogspot.com
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
0 个说法:
发表评论